大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业管理费合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业管理费合同的解答，让我们一起看看吧。
物业与业主怎么签服务合同？
你的问题没法回答，物业公司有前期物业和业主选取的物业，前期物业合同由开发商与物业公司签订，业主选取的物业需要经过招标程序，招标书的内容基本就是物业服务合同的内容。
你的问题前提不清，涉及程序问题和合同条款问题，无法确定命题。
谢谢悟空邀请！据笔者的了解，物业与业主签订物业服务合同，分为两个阶段。
第一个阶段是指签订《前期物业服务合同》阶段。这个前期是指业主委员会成立之前、业主大会正式选聘物业服务公司之前的阶段，这个阶段，购房后，大部分业主还没有入住，只有小部分业主入住，但也需要有人管理物业。
根据房地产开发与物业管理相分离的原则，房地产开发商是不能直接管理物业的。为了规范前期物业管理工作，《物业管理条例》第21条规定由建设单位通过招标方式选聘具有资质的物业服务企业，并签订书面的《前期物业服务合同》。
《合同》应包括协议双方基本情况、物业情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。
物业服务企业与建设单位签订《前期物业服务合同》后，还应与已经入住的业主签订《前期物业服务合同》，约定双方权利义务，业主签订合同后，即表示接受物业服务企业的服务，应当履行缴纳物业服务费等义务。
第二阶段是指业主大会选聘物业服务企业，并签订《物业服务合同》阶段。小区业主大部分入住后，可以召开业主大会，成立业主委员会。由业主委员会组织协调召开业主大会，决定选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业，签订《物业服务合同》。
为保障合同双方的合法权益，国家相关部门制定了规范、完善的物业服务合同范本，内容包括物业基本情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。在以上内容的基础上，业主委员会与物业服务企业也可以根据实际情况，经平等协商一致补充相关内容。
需要注意的是，要做好《前期物业服务合同》与正式的《物业服务合同》的衔接。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与物业服务企业签订《前期物业合同》应约定服务期限，约定期满，合同终止，但没有新的物业服务企业接管前，原物业服务企业应提前续签《前期物业服务合同》，确保物业服务正常运行。
如果《前期物业服务合同》期限未到，业主大会就另外选聘了物业服务企业，并签订了《物业服务合同》的，根据《物业管理条例》第26条规定，在业主委员会与新的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之时，《前期物业服务合同》终止。
当然，如果业主大会还是选聘前期的物业服务企业，签订《物业服务合同》，原物业服务企业继续提供物业服务并收取物业服务费就顺理成章了。
看了好几个回答，总是感觉到有些缺憾，似乎都不完全，甚至还有部分是引起歧义的解释。
这个提问看到有两天了，本来不想答这个问题，但是还是说一说。
老生常谈，说一说业主这个词。有一位答友就这个提问中的关键词理会对的。提问中的“业主"，指的是房地产开发公司和小区所有的房屋买受人或大部分买受人，不是指单个有名有姓的房屋买受人，也就是常说的小业主。
一、物业服务合同的种类
物业服务合同分为两类，《前期物业服务合同》和《物业服务合同》，更有早版本的名称也有称《物业管理合同》，内容基本一样，只是合同名称改了两个字。
有人提到另外一个与业主签订的文件，这个文件行内叫《前期物业服务协议》，请大家注意这是协议，与《前期物业服务合同》只是两个字的差别，这只是部分地方为了给物业管理方和小业主的便利提出的一个《前期物业服务合同》的强化追加版文件，也就是，内容全部复制于《前期物业服务合同》，房屋买受人除了签字外，不可增减一个字。
这个协议，所有的准业主是没有权利在协议条款上讨价还价的，如果房屋买受人不签字也没有多大关系，物业管理公司凭《前期物业服务合同》一样主张自己的权益 ，可想那个协议的有效性，可有可无。
二、签订物业服务合同的双方是谁
签订《前期物业管理合同》和《物业服务合同》的甲方的主体是有差异的。前一个毫无疑问是房地产开发公司，后一个是业主委员会。至于有人说什么房地产公司签字无效什么的，纯粹是胡扯，连“江湖老军医”水平也不及。小区的房子还没影子呢，房地产开发公司是唯一的业主，只有它有资格签合同！
再说业主委员会，是《物业服务合同》的甲方，这个很多人回答正确，但是也有个别人，扯脖子乱说:什么业主委员会签字无效，要98%业主（实为小业主）签字才有效！ 这说话口气让人哭笑不得！ 98%怎么来的？为什么不是97%或是99%， 传销的人才说这种不靠谱的话，笑笑算了。
必须百分之九十八以上业主签字，合同有效，否则无效，这样可以避免避免，在物业操纵下成立的虚假的业委会，代表我们，出卖我们的利益。避免不平等不合理的条约。如同汉奸卖国贼。在物业操纵下成立虚假的业委会，这才是问题的关键，他时常代表我们出卖了你，你怎么办？业主都是通情达理的，如果你在合同约定收费非常合理，难道我们不同意吗？大多数业委会都是在物业操纵下成立虚假的业委会，是个傀儡，代表我们出卖了我们的利益。跟物业穿一条裤子。这样才能切实保护业主利益。
物业服务公司取得物业项目管理权，有两种方式。一种是开发商通过招标方式选聘，中标后取得物业管理权，又称前期物业服务；一种就是业主大会授权业主委员会招聘，中标后取得物业管理权。不论那种方式，物业服务单位都是《物业服务合同》的乙方。在确保乙方合法权益的前提下，与甲方可交涉的余地不是很大。目前适用的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》都采用格式文本。只是对空格部分填写的数据进行协商。另，如服务期，物业费标准，酬金数，大都在投标文件里注明，一旦中标，也就没有磋商的必要了。总之，合同要条款明确，否则，实际操作，容易扯皮，加大经营风险。
到此，以上就是小编对于物业管理费合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业管理费合同的1点解答对大家有用。